Výhled na rok 2025
Výhled na rok 2025
Globální pohled: Rok 2025 bude zajímavý, velkou roli bude hrát nový prezident USA Trump. Vzhledem k jeho povaze se dá čekat cokoliv. Lze předpokládat, že by v příštím roce mohlo být uzavřeno na Ukrajině příměří. To by vedlo k tomu, že nás opustí část lidí z Ukrajiny a mohlo by to mít dopad na větší nabídku bytů na pronájem. Zajímavé bude také sledovat, jestli Trump opravdu zavede a v jaké výši cla vůči Evropě a jak si EU poradí s Čínskou konkurencí zejména v automobilovém průmyslu. Zásadní pro nás bude také nová vláda v Německu. Německu se již několik let nedaří a jeho průmysl klopýtá. Pokud nová vláda průmysl podpoří, nastartuje to i naši ekonomiku. Německu pomůže i další snižování úrokových sazeb ECB. U nás lze očekávat, že bude pokračovat snižování sazeb ČNB, ale zřejmě již jen velmi málo. Nicméně, každé snížení pomůže a v kombinaci s růstem mezd budou hypotéky příští rok pro více lidí dosažitelné. Zajímavé je, že naše ČNB vidí na našem trhu realit bublinu, kdy někteří členové ČNB říkají, že jsou ceny až o 60% nadhodnocené. No jo, ale tato realitní bublina je zde již spoustu let. Pro ČR je typické, že lidé chtějí mít vlastnické bydlení a nemovitosti často kupují i jako dlouhodobou investici.
Prodeje v roce 2025: Pro rok 2025 jsem opět mírný optimista. Jak jsem uvedl výše, ČNB by měla pokračovat v mírném snižování základní úrokové sazby, což povede ke zlevnění hypoték pro domácnosti i firmy. Pokud se tedy nestane nic mimořádného, budou hypotéky dostupnější a rozhýbe se i trh s rodinnými domy, který zatím zaostává. Rostou mzdy, inflace také mírně roste, žádné vážné problémy nejsou na obzoru. Snad nás čeká normální rok, předpokládám, že ceny nemovitostí mírně porostou.
Pronájmy v roce 2025: Naše země se stala útočištěm lidí z Ukrajiny. Dokonce i u nás v Plzni je drtivá většina zájemců z řad lidí z Ukrajiny. Pokud dojde k příměří mezi Ukrajinou a Ruskem, mnoho lidí z Ukrajiny přijde o status uprchlíka. Budou se muset vrátit. To může na chvíli zatřást s cenami nájmů směrem dolů, pokud by se jednalo o rychlý a hromadný odchod. Když vynechám výše uvedenou variantu, tak budeme mít normální rok s celoročním růstem nájmů cca o 5%. Doporučuji všem majitelům nemovitostí, aby zkontrolovali výše svých nájmů a neváhali se s námi poradit. Narážíme často na to, že mají byty i domy pronajaté pod cenou. Je třeba si uvědomit, že byty i domy bude potřeba v budoucnu modernizovat.
Doporučení pro naše klienty:
Doporučení pro kupující:
ČNB bude úrokové sazby dále mírně snižovat. Nečekejte na větší pokles úrokových sazeb, rozhodujte se podle toho, jaká nemovitost se vám líbí. Přestože jsou nemovitosti v ČR skutečně dost drahé, je celkem slušná šance, že půjdou ceny ještě výše. Jednou určitě přijde korekce, ale to musí nejprve přijít pořádná krize. A takto můžete čekat roky… Důležitý je čas. Doporučuji všem mladým, aby si hypotéku vzali a pokud možno co nejdříve. Je to vlastně forma spoření a nemovitost mohou kdykoliv prodat nebo pronajmout. Nevybírejte bezhlavě, přijďte se poradit. Doporučení pro prodávající:
Mírný propad cen v roce 2023 vystřídal růst v roce 2024. Další pokles úrokových sazeb podpoří hypotéky, nízké sazby na spořících účtech budou také motivovat kupující k přesunu peněz do nemovitostí – hlavně do bytů. Očekávám dobrý rok pro prodej nemovitostí. Příští rok by snad měl rozhýbat také trh s rodinnými domy, který zatím stagnoval. Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit. Probereme všechna pro a proti a pomůžeme Vám se rozhodnout. Doporučení pro investory:
Investice pomocí hypotéky budou příští rok výhodnější – úrokové sazby budou ještě trochu klesat. Nejvhodnější čas na nákup byl rok 2023 a začátek 2024. Nicméně, stále jsou dobré možnosti, je potřeba být na koupi připravený. Výnos z nájmů je v průměru 3–4% ročně. Vyšší výnos je možné získat při investici do bytů v menších městech s dobrou nabídkou práce.
