Pro klienty

Snažíme se reagovat na Vaše podněty, jaké služby byste uvítali nebo s čím bychom Vám pomohli. V posledních letech jste se na nás začali stále více obracet s tím, jestli bychom se o Vaše nemovitosti kompletně nepostarali. Jednalo se o starosti s pronájem a riziky, které nájemní trh obnáší. Na základě této poptávky jsme připravili dvě možnosti spolupráce při pronájmu nemovitosti:

1. Správa pronájmu – Tato možnost spolupráce znamená, že majitel svěří RK svoji nemovitosti do správy. RK bude mít plnou moc na uzavírání nájemních smluv, dodatků ke smlouvám, k ukončení nájemní smlouvy. RK také bude dělat vyúčtování služeb a připraví podklady k daňovému přiznání. Majitel se prakticky o nic nestará. RK má odměnu 10% z každého měsíčního nájmu, který nájemce zaplatí. RK zajišťuje kontinuální obsazování bytů, pokud byt není obsazen, tak majitel nic neplatí. RK se snaží dosáhnout maximální ceny nájmu a vybírá co nejlepšího nájemce. Tato varianta je výhodná pro obě strany.
2. Nájem bytu převezme RK – Tato varianta je vhodná pro majitele, který se nechce o nic starat, chce mít jistotu stálého i když nižšího výnosu z nájmu. Majitel uzavře nájemní smlouvu s RK a o nic se nestará. RK byt pronajímá sama. RK zde nese všechna rizika neplacení nájmů a případné škody, které nájemce způsobí. Tato varianta se domlouvá individuálně a odměna odpovídá zhruba 20% z běžného nájmu. Tato varianta je pro majitele nejméně riziková, ale majitel musí počítat s nižším výnosem.

Nechte starosti s nájemníky na nás a užívejte si více volného času… Rádi se postaráme o vaše nemovitosti.

Tým REALITY NIL

Globální pohled: Rok 2025 bude zajímavý, velkou roli bude hrát nový prezident USA Trump. Vzhledem k jeho povaze se dá čekat cokoliv. Lze předpokládat, že by v příštím roce mohlo být uzavřeno na Ukrajině příměří. To by vedlo k tomu, že nás opustí část lidí z Ukrajiny a mohlo by to mít dopad na větší nabídku bytů na pronájem. Zajímavé bude také sledovat, jestli Trump opravdu zavede a v jaké výši cla vůči Evropě a jak si EU poradí s Čínskou konkurencí zejména v automobilovém průmyslu. Zásadní pro nás bude také nová vláda v Německu. Německu se již několik let nedaří a jeho průmysl klopýtá. Pokud nová vláda průmysl podpoří, nastartuje to i naši ekonomiku. Německu pomůže i další snižování úrokových sazeb ECB. U nás lze očekávat, že bude pokračovat snižování sazeb ČNB, ale zřejmě již jen velmi málo. Nicméně, každé snížení pomůže a v kombinaci s růstem mezd budou hypotéky příští rok pro více lidí dosažitelné. Zajímavé je, že naše ČNB vidí na našem trhu realit bublinu, kdy někteří členové ČNB říkají, že jsou ceny až o 60% nadhodnocené. No jo, ale tato realitní bublina je zde již spoustu let. Pro ČR je typické, že lidé chtějí mít vlastnické bydlení a nemovitosti často kupují i jako dlouhodobou investici.

Vážení klienti, obchodní partneři, přátelé,

přejeme vám krásné svátky a v novém roce mnoho zdraví, štěstí a úspěchů.

Tým REALITY NIL

Prodeje: V roce 2024 se na trh vrátili kupující, a to zejména na trh s byty. Pomohlo snížení úroků na hypotékách a také odložená spotřeba lidí, kteří chtěli byt koupit již dříve, ale vyčkávali. Zejména s blížícím se létem rostly ceny bytů zpět na maxima. Dokonce se lidé opět začali o byty přetahovat. Celkově ceny vzrostly oproti roku 2023 cca o 10%. Většina kupujících byli investoři, kteří využili snížení úroků na hypotékách a zároveň začali řešit, co s úsporami, protože úrokové sazby na spořících účtech začaly jít velmi rychle dolů. Trochu jinak tomu bylo u rodinných domů, kde hraje roli výše kupní ceny a fakt, že hypotéky sice zlevnily, ale přeci jen jsou ceny nemovitostí a hypoteční sazby v této době pro rodiny ze střední třídy moc drahé. U rodinných domů ceny stagnovaly a starší domy jsme museli i opakovaně zlevnit, abychom je zobchodovali. Prodeje rekreačních domů trochu ožily, ale je vidět, že kupující jsou opatrní a například chaty na cizím pozemku nebo chaty v horším stavu se prodávaly hůře. Zde bylo potřeba se obrnit trpělivostí a přizpůsobit nabídkovou cenu trhu.

Pronájmy: Zájem o pronájmy trvá a také letos došlo k dalšímu růstu cen nájmů. Nájmy letos rostly přibližně o 10%. Nadále platí, že většinu zájemců tvoří cizinci a především ti z Ukrajiny. Velký zájem je o byty 2+1, 3+1 a pak o novostavby 2+kk a 3+kk. Zdá se, že zájemci počítají z velké části s dlouhodobým nájmem, což je dobré i pro majitele. Ceny prodávaných nemovitostí jsou na takové úrovni, že se řada lidí smířila s tím, že vlastní nemovitost mít v dohledné době nebude.

Máte nějakou nemovitost k prodeji nebo k pronájmu? Zavolejte nám, postaráme se o vás.

REALITY NIL slaví 20 let na trhu s nemovitostmi.

Již 20 let Vám pomáháme s prodejem a pronájmem nemovitostí. Za tu dobu jsme si vybudovali pověst spolehlivé a poctivé realitní kanceláře, která klade důraz na individuální přístup ke každému klientovi. Díky našim zkušenostem a kontaktům Vám můžeme nabídnout maximální podporu a pomoc při prodeji či pronájmu Vaší nemovitosti. Máme pevnou pozici na realitním trhu a zkušený tým makléřů, kteří Vám rádi poradí a pomohou s celým procesem koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitosti. V nedávné době jsme se přestěhovali do nových, moderních prostor v centru města, kde Vám můžeme nabídnout ještě komfortnější služby.

Vážení klienti,

s blížícím se koncem roku bychom chtěli vyjádřit své upřímné poděkování za vaši důvěru a přízeň. Vaše spokojenost je pro nás nejlepší odměnou a hnacím motorem naší práce.

Zároveň bychom rádi využili této příležitosti k omluvě a trošku s nadsázkou vysvětlili malou „překlepovou“ událost. Naši věrní klienti již určitě dostali naše PF k příchodu nového roku, avšak musíme s úsměvem přiznat, že na letáčcích na vinný ples se nám „přihodil“ malý časový posun. Místo roku 2024 se tam nějakým záhadným způsobem objevil rok 2023.

Omlouváme se za tuto malou záhadu a děkujeme vám za pochopení a smysl pro humor.

Srdečně děkujeme za Vaši přízeň a těšíme se na společné dobrodružství v realitním světě v roce 2024!

S úctou,

Tým Reality NIL

Vážení klienti, obchodní partneři,

je to tady, dnes vám představíme mozek společnosti REALITY NIL s.r.o. - pana Bc. Vladislava Štrbáně :

Vážení klienti a přátelé,

přejeme Vám krásné velikonoční svátky plné radosti, míru a pohody. Ať Vám symbolika vajíček, beránků a jara přináší nové naděje a optimismus do každodenního života.

Těšíme se na další spolupráci s Vámi a přejeme hodně úspěchů a štěstí do Vašich budoucích plánů.

Váš tým REALITY NIL

Svěřte svou nemovitost profesionálům.

Nastává jaro, čas opět vyrazit si na naše chaty nebo zahrádky.

Ale s přibývajícím věkem máme stále méně sil na údržbu této druhé nemovitosti, zvláště je-li v delší dojezdové vzdálenosti. Dokud jsme soběstační o prodeji vůbec neuvažujeme. Chata, zahrádka nám poskytuje radost, jsme na čerstvém vzduchu a současně nás zahradničení a chatařské aktivity udržují v přijatelné zdravotní kondici. Mluvíme hlavně o důchodovém věku, kdy si lidé již vychutnávají svoji nezávislost a snaží se plnit si sny na které při aktivním zaměstnání neměli čas. To vše do doby, než nastanou zdravotní omezení a chaty, zahrádky se víceméně stanou na obtíž. To je ten okamžik, kdy se začne uvažovat o prodeji.